2-големият данък Подслон ползи, свързани с Наем на собственост

Данъчни подслон е една от декларации, свързани с инвестиции в недвижими имоти, че ползите от собствеността върху доходите собственост. Благодарение на данъчни облекчения подслон, предвидени от данъчните код, инвестиции в недвижими имоти може да подслон някои от собствените си доходи от облагане с данъци, а понякога и подслон доходите, получени от други източници, както и инвестиции.

В тази статия ще изследва две допустим отчисленията за недвижими имоти инвестиции, които предоставят подслон на данъци.

Първият от тези отчисления е за лихви по ипотеки. В IRS позволява на приспадане на лихвата, това е платен за ипотека, получени за придобиване на собственост-а-кар. Ползата за инвеститори в недвижими имоти е, че лихвата е наистина на разходите, свързани с придобиването на собственост, а не за работа, и може да се каже, че наистина плащат наемателите на лихви по ипотеки за недвижими имоти инвеститор.

Амортизация (или за покриване на разходите, както на IRS сега се отнася към него) е вторият източник на данъчни подслон, свързани със собствеността инвестиционен имот. IRS позволява на собствениците на инвестиции в недвижими имоти да се предположи, че сградите (не по суша) се носи с течение на времето и все по-малко ценно и като такава, позволява приспадане, че предполагаемото намаляване на стойността на актива.

Добре, но ето какво е наистина страхотно за недвижими имоти амортизация.

Амортизация е непарични приспадане данък подслон. В пълно съответствие с данъчните код, можете да приспадане, че не е оперативни разходи и поради това не се отразява на паричния поток. Освен това, амортизация може щит някои или всички от вашата собственост година до година доходи от облагане с данъци, а в някои случаи, когато амортизация приспадане е достатъчно голям, то дори може да надвишава сумата, необходима за подслон собствени приходи на имота и предоставят подслон данък за други инвестиционен доход, както добре.

А проста формула за данъчен компонент подслон на недвижимия имот, инвестицията не съществува, но тук е идеята.

Приходи по-малко оперативни разходи = Нетен оперативен доход

После,

Нетен оперативен доход по-малко по-малко от лихви Амортизация ипотечни кредити (възстановяване на разходите) = облагаемия доход

ПРИМЕР: Да речем, че притежавате доходи от собственост, която генерира доход от наем от $ 48,000 и оперативните разходи на $ 19,200 по този начин оставя нетните оперативни приходи от $ 28,800.

Добре, да ви се изчисли облагаемия доход, ще си приспадне ипотечни лихви и амортизация допустим от нетните приходи от дейността.

Не забравяйте, че най-ипотеки се състои от главница и лихва, но само лихвите част от ипотечните плащане се приспада. За нашия пример, ние ще кажем, че ипотечните интерес е $ 17,559.

Сумата на разходите за амортизация зависи от няколко фактора: продължителността на полезния живот на сградите, както е посочено в данъчния кодекс и на процента на инвестиционния недвижими имоти разпределени за сгради и земя. Полезен живот в момента е 27,5 години за жилищни имоти и 39 години за нежилищни имоти, и само на сгради могат да се амортизират. За простота, ние ще кажем, че нашият приспада сумата за амортизация е $ 10,037.

Ето на изчисление: $ 28800 - 17559 - 10037 = $ 1204. Резултатът е, че трябва да платите данък върху дохода Федерална на облагаемия доход от $ 1204 (която е цяло много по-малко, отколкото би трябвало без данъчни облекчения подслон, и по този начин един от големите ползи, свързани с недвижимия имот инвестиции

Отчисления за ипотечни лихви и амортизация собственост са най-големите данъчни декларации подслон, но просто да знаеш, има и други компоненти за данък подслон. Например, можете да подценявам обикновено капитал допълнения през същия полезния живот на имота, като се започне, когато те са пуснати в експлоатация. Вие също така могат да амортизира затваряне разходи, свързани с придобиването на недвижими имоти инвестиции през същия полезния живот, както и заем точки амортизирана върху броя на месеца от срока на кредита.

Получавате идеята.

Елементите на данъка подслон, свързани с недвижими имоти инвестира наистина могат да се възползват наем на собствениците на имоти. Ако все още не се инвестира, може би тази статия ще Ви препоръчваме да започнете. Ето до вашия имот инвестиции успех.

Rate Article

Related Videos
Play Video Tips to help with your Taxes	Play Video How to Understand Property Taxes	Play Video How to Understand Kiddie Tax	Възпроизвеждане на видео Нова Kiddie данъчни правила	Възпроизвеждане на видео Истината за своя Данъци

Изброените по-долу са повече предмети, свързани с по-горе статия от "Данъци" Член категория.

Хората се интересуват от по-горе статия "2-големият данък Подслон ползи, свързани с Наем на собствеността" са също се интересуват от подобни изделия, изброени по-долу: