Евро Ипотеки Британски Nightmare

Стотици хиляди британски купувачи, които избрали за чуждестранни ипотеки валута с по-ниски лихвени проценти са последните жертви на имота криза.

Последни статистика сега показва, че еврото се повиши с около 20% срещу стерлинга през последната година.

Еврото се изкачи повече от 19% спрямо лирата, тъй като това време миналата година, което означава, че кредитополучателите, чиито доходи са деноминирани в стерлинги трябва да копаем дълбоко да направят своите плащания.

Докладът също така показват, че много британци движени от решимостта си да закупуват своите мечти са изтекли до заеми повече, за да се справят с shriveled покупателната способност на стерлинга.

Katy Hepworth, мениджър в чужбина ипотечен брокер Assetz финансите, заяви: "Тези купуват във Франция би обикновено заети 80% от стойността на жилището си, с останалите 20% идват от Великобритания през лира и да се конвертира в евро.

"Но това сега ще Ви струва много по-стерлинги за да получите еквивалентната сума в евро. В момента се установява, че хората се питат за 95% заем или заем от 100%, вместо така, че те не трябва да им донесе повече пари от Обединеното кралство. "

За разлика от Великобритания, където много банки и строителни дружества са затегнали кредитирането критерии, много от континентална Европа кредиторите имат желание да получат по-голям дял на пазара и увеличаване на техния кредит на стойност (LTV) съотношения.

Hepworth също така обясни: "Хората искат по-високи LTVs не защото те не могат да си позволят имоти, но тъй като те се очаква да се засили стерлинги преди да се премести парите си в Европа, за да изплати кредитните си."

Точно същата стратегия може да се използва за някой, който вече е на имоти във Франция и иска да се възползва от покачването на еврото. Например, ако имате LTV между 50% и 60% на френски собственост и да увеличите това на 80% от remortgaging, бихте могли да върне, че 20% във Великобритания.

Тези евро могат да купуват повече стерлинги днес, отколкото те да са направили в миналото - но помнете, че спекулацията валута е високо-рискови игра където бихте могли да изгубите много пари.

Въпреки това, пазарните експерти каза, че са деноминирани в евро ипотеки не са ограничени само до хората купуват ваканционни жилища в Испания, Франция или Италия - някои брокери ги предлагат на "сложни купувачи" във Великобритания.

Те казват, че ефектът от отслабването лира към типично ипотека евро през последната година е да се увеличат разходите с £ 135 на месец.

Например, заемополучателя с ипотека на 150000 (£ 118000) черупки се £ 760 месечно за тяхното възстановяване днес в сравнение с £ 625,50 месец това време миналата година, ако приемем, че типичните курс на еврото ипотека на 5,35%.

Евро-базирани ипотеки отдавна са примамливи за британските кредитополучателите, тъй като лихвените проценти са често точки между 1% и 1.25% по-ниски от тези, на разположение на лира-базирани ипотеки.

Например, френски кредитори предлагат евро ипотеки, които са определени за срок от три години, считано от 4,15%. В същото време, един от най-конкурентни цени, предлагани във Великобритания е от Woolwich, която има две-годишен договор на 5,49% с £ 995 договореност такса - и това е достъпен само за онези, които са заемите до 60% от стойността на техните посетители.

Въпреки това експерти смятат, че чуждите ипотеки обмен може да помогне за намаляване на месечните плащания, тъй като по-ниски лихвени проценти са достъпни, но в същото време, те също са по-рискови, тъй като стойността на стерлинга могат да се променят, което би могло да означава, че плащанията могат да нараснат драстично.

Повечето експерти са съгласни, че поради тази причина, че е най-доброто за купувачите на жилища да имат ипотечните си в същата валута, като печалбата им. Според експертите, единственото изключение ще бъде, ако имотът е за отдаване под наем, в който случай купувачите трябва да обмислят като ипотеката в същата валута като им доход от наем.

Въпреки това, повечето кредитори в еврозоната ще е само основан на еврото, ипотеки и така това може да оставите малък избор за купувачите на жилища, които не желаят да повдигне срещу ипотека британски дома им да купуват в чужбина.

Като алтернатива, Великобритания купувачите, които вече изгори пръстите им с кредитите в чуждестранна валута, могат да пожелаят да се върнете в стерлинги или Remortgage, но това може да се окаже скъпо, предупреждават експерти.

Миранда Джон, мениджър по международни Savills Private Finance, заяви: "За да включите вашия деноминирани в евро ипотека е скъпо, защото това не е обичайна практика."

Тя предполага забавяне на погасяване си, основан на еврото ипотека за толкова дълго, колкото е възможно.

"Това не е добър момент да си платят ипотечните си евро, защото сравнително лира не си купува толкова, колкото е било това време миналата година."

Изброените по-долу са повече предмети, свързани с по-горе статия от "Ипотеки рефинансира" Член категория.

Хората се интересуват от по-горе статия "Евро Ипотеки Британски Nightmare" също се интересуват от подобни изделия, изброени по-долу: