Гарантирано паричен поток?

Добре, ние всички знаем, че има наистина няма никакви гаранции в този живот, освен смъртта и данъците. Все пак има начини да се създаде в инвестиции в недвижими имоти, така че сте по-близо до гаранция, както може да се вземе.

Изглежда, че една от най-трудните неща за вършене в недвижими имоти е да има собственост в положителен паричен поток. Общото правило на палеца е 1% ". Трябва да се събира най-малко 1% от стойността на вашата собственост, всеки месец в наемите. Това означава, че за $ 200k имота, който следва да се събира най-малко $ 2000 месечно от наеми.

Това изглежда малко трудно да се направи в най-големите пазари в момента, защото си типичен дом може да бъде доста над $ 250k и наемите просто не идват толкова високи. Вие ще искате да имате $ 2500 месечно за наем на имот така. Или Казано по друг начин, трябва да $ 2500 месечно паричен поток. Аха! Има ли начин да получите повече, отколкото на пазара под наем?

Да има начин можете да получите по-съществено за паричния поток всеки месец. Тя се нарича опция за лизинг или отдаване под наем с опция за закупуване. Позволете ми да обясня. Повечето хора смятат като скочи от отдаване под наем на дома собственост прекалено голям. Други смятат, няма начин да отговарят на изискванията за ипотека. Някои хора мислят, че трябва да имат 20% първоначална вноска - нека ги мислиш!

Да речем, че сте гледам за $ 2500 на месец и на пазара на наемите са не по-висока от $ 2100 или $ 2000. Има начин да се направи, че поток недвижими имоти парични инвестиции. Можете да търсят хора, които са кредитни-оспорван или по някаква друга причина не могат или не искат да се ангажират с ипотека в този момент. Можете да им обясним, че с малка първоначална вноска - основно нещо над $ 2000 и това е така, те могат да имат правна възможност да закупите апартамент в две години! Месечният наем ще бъде $ 2500 от които $ 400 - $ 500 е поставен към авансово плащане в бъдеще.

Много хора са склонни да направят тази опция. Те имат сигурна правна възможност да купуват и няма задължение да го направи. В действителност, ако не - толкова по-добре! Ето защо. Имате ли в лизинговия договор, които трябва да не успеят да упражнят правото си възможност, тя може или да бъде удължен или те могат да задържа всичките си натрупани самоучастие. Статистически, повечето ще успеят да упражни правото на избор, така че да ти пари!

Хората, които живеят в този имот, също не са традиционни наематели - те са собственици. Това означава, че те са далеч по-вероятно да се грижи за едно място те са опция за закупуване. То е дори в лизинговия договор, че те са отговорни за Ал поддръжка - след всичко, което е по план са тяхна собственост.

Ако пропускате наеми, тогава можете да ги задържа им определени пари плащане или дори изгони. Традиционните наематели може да бъде почти невъзможно да се отнема, но в този лизинг опция, можете да получите на шерифа там след няколко дни.

Така че да се обобщи, Вие получавате пари в брой в началото с това, което някога те съборят. Можете също така имат "характер" на паричните потоци. Как е гарантирана ли е? Просто се уверете, че получавате достатъчно възможност освен това, че те покрият месечните си разходи. Възможността за закупуване се заплаща от някои допълнително месечно възнаграждение. Така че, ако ви разходи са 2150 $ и 2500 $ събират всеки месец, ще има положителни парични потоци.

Последната част от него е продажбата. Имате ли в лизинговия договор, че покупната цена ще бъде определена по взаимно съгласие на точка 6 месеца извън от упражняване на тази опция. Освен ако няма някакъв огромен спад на пазара и икономиката, ще има поне минимална оценка на имота Ви.

Така че, ако сте били проследяване, имате пари отпред от възможността внимание, положителен паричен поток всеки месец, а след това вашата оценка след това. Докато търсите хора лизинг опция вместо хора наистина просто искат да наемат, а след това имате наемател и положителен паричен поток.

Признавам, че е трудно да направи това, когато стойността на имотите са високи, като моя дом на Боулдър, но ако търсите по-малко фантазия или скъпи райони, трябва да се може да се намери начин за лизинг с опция гарантирани парични потоци.

Copyright 2006 Рон Льо Бланк

Изброените по-долу са повече предмети, свързани с по-горе статия от "Недвижими имоти Инвестиции" Член категория.

Хората се интересуват от по-горе статия "с гаранция за паричните потоци?" са също се интересуват от подобни изделия, изброени по-долу: